相続した不動産で、
こんなお悩みは
ありませんか
実家を相続したが
使う予定がない
空き家のまま維持費だけがかかり、どう動くべきか決められない方が増えています。
まず何をすればいいのか分からず、そのままになっているケースが少なくありません。
共有名義で
話し合いが進まない
相続人が複数いると、売却条件の合意に時間がかかるケースがあります。
税金や手続きが
不安で動けない
相続登記や税金の手順が分かりにくく、最初の一歩で止まってしまいがちです。
遠方に住んでいて
管理ができない
県外にお住まいで、建物や土地の状態を確認できないまま放置してしまうケースが少なくありません。
今の不動産の価値を
知りたい
いくらで売れるのか、将来どう活用できるのか、まず価値を知りたいというご相談が増えています。
相続手続きは
提携司法書士と
連携して対応します
翔司法書士事務所
相続手続きは、不動産売却だけでは完結しないケースも多くあります。
リベイスでは、翔司法書士事務所 川島敦弘司法書士と連携し、
相続登記や名義変更などの手続きを含めてご相談いただけます。
「誰に相談すればいいかわからない」という段階からでも、
状況に合わせて整理しながら進めていきます。
相続不動産の売却が
難しい
3つの理由
名義整理と
相続人調整が必要
相続不動産を売るときは、相続登記や遺産分割協議、共有者全員の合意など、先に整えておくことがあります。
相続人が複数いたり遠方に住んでいたりすると話し合いに時間がかかりやすく、手続きが進みにくくなることもあります。
税務・法務・売却実務が
同時に発生する
名義変更や書類準備だけでなく、譲渡所得税や特例の確認、査定や販売方法の検討も同時に進みます。
法務・税務・売却実務が重なりやすいため、ひとりで進めると見落としが出てしまうことがあります。
判断を先延ばしにすると
負担が増える
判断を後回しにすると、固定資産税や管理費などの負担が続き、空き家の管理コストも少しずつ増えていきます。
建物の傷みや近隣トラブルにつながることもあり、使える特例や売却の良いタイミングを逃してしまう場合もあるため、早めに方針を決めておくと安心です。
相続発生から
売却完了までの流れ
ご相談から売却完了まで、
各段階を専門スタッフがサポートします。
現状整理（権利関係・相続人・期限）
物件情報・相続人・必要手続きを確認し、優先順位を決めます。
相続登記の要否、相続税の申告期限なども併せて整理します。
売却方針決定（仲介/買取）
価格重視かスピード重視かを整理し、売却方法を選びます。
仲介と買取のW査定で、比較検討いただけます。
手続きと売却を並行して進行
必要手続きと査定・販売準備を同時進行で進めます。
相続登記や測量、不用品の処分などの手配もサポートいたします。
引渡し・精算・
アフターフォロー
売却完了後の精算や関連手続きまでサポートします。
確定申告に必要な書類の準備もお手伝いします。
スタッフ
木虎 和也
司法書士・税理士など各種専門家と連携し、手続きと売却をワンストップで進めますので安心してご相談ください。
しつこい営業はせず、方針が決まるまで丁寧に伴走します。
売却方法の比較
仲介で高く売る / 買取で早く売る
お客様の状況に合った方法を
ご提案します。
| 比較項目 | 仲介売却 | 買取 |
|---|---|---|
| 売却価格 | 高い 市場価格で売却 |
やや低い 市場価格の70〜80% |
| 売却期間 | 3〜6ヶ月 買主を探す期間が必要 |
最短1週間 即現金化が可能 |
| 内覧対応 | 必要 購入希望者の見学対応 |
不要 業者が直接査定 |
| 瑕疵担保 責任 |
あり 引渡後も一定期間責任 |
免責 業者買取で免除 |
| 向いている ケース |
時間をかけてでも高く売りたい方 | 早期現金化や手間を減らしたい方 |
迷ったときはW査定がおすすめ
仲介想定価格と買取価格を同時にご提示します。
相続不動産売却に
かかる
費用・税金
売却時にかかる主な費用
- 仲介手数料
- 相続登記費用
- 測量費用（境界確定が必要な場合）
- 解体費用（古家付き土地の場合）
- 印紙税（売買契約書に貼付）
税金の基本
- 譲渡所得税
- 取得費加算の特例
- 3,000万円特別控除
（居住用財産の場合） - 空き家の3,000万円特別控除
（要件あり）
事前に確認すべき書類
- 登記事項証明書（登記簿謄本）
- 固定資産税納税通知書
- 遺産分割協議書
- 戸籍謄本（相続関係証明）
- 本人確認書類（各相続人分）
※ここに記載している内容は、一般的なケースをもとにした参考情報です。
相続人の状況や遺産分割の進め方、不動産の状態、売却方法（仲介・買取）によって、必要書類・費用・税金は変わることがあります。
詳しくは個別のご状況に合わせてご案内いたします。
相続不動産の
売却事例
吹田市新芦 屋上マンション
賃貸に出しておられましたが、資産整理のため売却を決め、当社にご依頼いただきました。
オーナーチェンジ物件として売却し、約1か月ほどで購入者が見つかりました。
池田市中川原 一戸建て
相続手続きが完了しておらず、10年ほど放置されておりました。
その間ずっと、物件近くにお住いの依頼者様に固都税の請求があり、負担をされておりました。
司法書士と連携して地方にお住いの複数の相続人との相続手続きを完了し売却に至りました。
豊中市蛍池 一戸建て
司法書士への相続手続き依頼時に素早く現金化して手続きを完了させたいとのご希望で買取のご依頼を頂きました。
よくある質問
相続登記前でも相談できますか？
はい、可能です。相続登記が未了の段階でも、現状確認から今後の進め方をご案内いたします。
必要に応じて提携の司法書士をご紹介し、登記手続きと売却準備を並行して進めることもできます。
他社で査定済みですが、相談できますか？
もちろん可能です。他社の査定額と比較していただくことで、より納得のいく判断ができます。
セカンドオピニオンとしてお気軽にご相談ください。
遠方に住んでいますが対応できますか？
はい、電話・メール・オンラインを活用して進行可能です。
現地の確認や立ち会いが必要な場合は当社スタッフが対応いたしますので、お客様が何度も来訪される必要はありません。
共有名義の不動産も売却できますか？
はい、共有名義の不動産も売却可能です。
ただし、共有者全員の同意が必要となります。
合意形成が難しい場合のご相談も承っておりますので、まずは状況をお聞かせください。
相談だけでも費用はかかりませんか？
初回相談は無料です。相談したからといって売却を強制することは一切ありません。
まずは現状を整理するところからお手伝いいたします。
当社が責任を持って
対応いたします
相続のご相談はお気軽にお寄せください。
経験豊富なスタッフが、丁寧に対応いたします。
- 社名
- 株式会社リベイス
- 所在地
- 吹田市五月が丘南32-1-207
- TEL
- 072-747-9364
- 営業時間
- 10:00～19:00
- 定休日
- 無休
無料相談・
お問い合わせ
相続登記前のご相談から承ります。
まずはお気軽にご連絡ください。
ご相談時のお約束
- ご相談内容は秘密厳守でお取り扱いいたします
- しつこい営業活動は一切行いません
- 当日〜翌営業日に初回回答いたします