空き家・空き地で、
こんなお悩みは
ありませんか
管理ができず
放置状態になっている
遠方在住や多忙で定期管理が難しく、現地確認の頻度が落ちてしまうケースが増えています。
まず何をすればいいのか分からず、そのままになっている方が少なくありません。
固定資産税や
維持費の負担が重い
使っていない不動産でも、税金・管理費・修繕費が継続的に発生します。
相続したが
活用予定がなく困っている
相続後に利用方針が決まらず、判断を先送りしてしまう方が多くいます。
近隣からの苦情や
老朽化が心配
雑草の繁茂や建物の傷みが進み、近隣トラブルにつながるケースが増えています。
遠方に住んでいて
管理ができない
県外にお住まいで、建物や土地の状態を確認できないまま放置してしまうケースが少なくありません。
空き家・空き地を
放置する主なリスク
老朽化・倒壊・
防犯面のリスク
空き家は換気や通水が止まりやすく、雨漏り・外壁の傷み・設備故障などの劣化が進みやすくなります。
状態が悪化すると、倒壊や部材落下の危険だけでなく、不法侵入や放火など防犯面の不安も高まり、所有者の対応負担や修繕費が大きくなる可能性があります。
近隣トラブル
（雑草・害虫・景観）
管理が行き届かないと、雑草の繁茂や樹木の越境、害虫・害獣の発生、ゴミの不法投棄などが起きやすくなります。
景観や衛生面の悪化は近隣からの苦情につながりやすく、状況によっては行政から改善を求められることもあるため、早めの対策が重要です。
税金・管理コストの
継続負担
利用予定がない不動産でも、固定資産税・都市計画税に加え、火災保険や見回り、草刈り、修繕などの費用が継続的に発生します。
管理状態によっては「特定空家等」などの対象となり税負担が重くなる可能性もあるため、売却・活用・保有継続の方針を早めに整理しておくことが大切です。
売却するか残すかの
判断基準
利用予定の有無
将来住む予定があるか、賃貸や再活用できる見込みがあるかを先に整理します。
利用予定があいまいなまま保有すると管理負担だけが残りやすいため、売却・賃貸・再活用の選択肢を現実的に比較することが大切です。
維持コストと将来負担
固定資産税や都市計画税に加え、見回り・草刈り・修繕・保険料などの維持費を年単位で試算します。
今後3〜5年の総コストを見える化すると、保有継続と売却のどちらが負担を抑えられるか判断しやすくなります。
家族間の合意と相続方針
共有名義や相続案件では、誰が管理し、いつまでに方針を決めるかを家族間でそろえておくことが重要です。
分配方法や手続きの役割分担を先に整理しておくことで、意見の行き違いを防ぎ、売却・賃貸・再活用の判断をスムーズに進められます。
売却方法の比較
仲介 / 買取 / 古家付き土地
— お客様の状況に合った方法を
ご提案します。
| 比較項目 | 仲介売却 | 買取 | 古家付き土地 |
|---|---|---|---|
| 価格傾向 | 高い 市場価格で売却 | やや低い 市場価格の70〜80% | 条件次第 土地値ベース |
| 期間目安 | 3〜6ヶ月 買主を探す期間が 必要 | 最短1週間 即現金化が可能 | 1〜3ヶ月 解体不要で早め |
| 手間 | やや多い 内覧対応が必要 | 少ない 業者が直接査定 | 少ない 解体費用が不要 |
| 向いている ケース | 時間をかけてでも 高く売りたい方 | 早期現金化や 手間を減らしたい方 | 解体費を抑えて 早めに売りたい方 |
迷ったときは3パターン同時査定がおすすめ
仲介想定価格・買取価格・古家付き土地価格を同時にご提示。
比較した上で、納得できる方法をお選びいただけます。
空き家・空き地
売却の流れ
ご相談から売却完了まで、
各段階を専門スタッフがサポートします。
現地確認・状況整理
建物状態、境界、残置物、法的制限などの確認を行います。
遠方の方にはオンラインでの報告も対応しています。
査定と売却方針決定
仲介・買取・古家付き土地の各パターンを比較し、方針を決定します。
3パターン同時査定で比較検討いただけます。
販売活動または買取手続き
お選びいただいた売却方法に応じて、販売活動または必要手続きを進めます。
測量、不用品の処分などの手配もサポートいたします。
契約・引渡し・精算
契約から引渡し、精算までの工程を分かりやすく伴走します。
確定申告に必要な書類の準備もお手伝いします。
スタッフ
木虎 和也
司法書士・税理士など各種専門家と連携し、手続きと売却をワンストップで進めますので安心してご相談ください。
しつこい営業はせず、方針が決まるまで丁寧に伴走します。
当社独自
離れていても安心！
空き家査定パック（無料）
POINT 1
現地確認で「建物状態・残置物・
境界周辺」を写真付きで見える化
現地状況を写真付きでレポート化し、遠方所有者でも状態把握できる形で共有します。
POINT 2
仲介・買取・古家付き土地の
3パターンを同一条件で比較提示
同一条件で比較するため、価格・期間・手間の差が判断しやすくなります。
POINT 3
遠方所有者向けに、オンライン報告と優先アクションを提案
オンライン面談で、次にやることを優先順位付きでご提案します。
売却以外の解決策！
３つの安心プラン
防犯・劣化・税負担の放置リスクを
丁寧に解説し、相談、査定、活用、管理の
段階的な選択肢を提示します。
相場だけ知りたい場合
AI不動産査定は無料です。保有を続けながら相場動向を定期的に確認し、売却検討時にあらためて相談いただける体制を整えています。売却を無理に勧めませんのでご安心ください。
空き家放置はもったいないと感じる場合
賃貸に出す前に、どれくらい収入が見込めるかと注意点などを分かりやすくご説明します。入居者募集も弊社で対応し、遠方所有者も安心です。リフォームの相談も承ります。
管理だけ依頼したい場合
雨漏りチェック・簡易清掃・通風や通水・庭木剪定などお客様のご希望の内容を見積もりします。建物劣化を抑制し、近隣クレームリスクも低減します。定期的に建物状況や管理結果を報告します。
売却時にかかる
費用・税金と特例
売却時にかかる主な費用
- 仲介手数料
（売買価格×3%+6万円+税） - 測量費用（境界確定が必要な場合）
- 解体費用（更地にする場合）
- 残置物処分費用
- 印紙税（売買契約書に貼付）
税金の基本（譲渡所得）
- 譲渡所得税（売却益に対して課税）
- 所有期間による税率の違い
- 取得費が不明な場合の計算方法
- 住民税・復興特別所得税
- 確定申告のタイミング
空き家関連特例の確認ポイント
- 空き家の3,000万円特別控除
（要件あり） - 相続財産の取得費加算の特例
- 相続税申告期限から3年以内の売却
- 適用要件の事前確認の重要性
- 税理士との連携サポート
吹田市の
空き家・空き地
売却事例
吹田市を中心に、空き家・空き地の売却を
サポートした実例をご紹介します。
箕面市桜井 一戸建て
長く空き家にしていた物件の売却をご依頼いただきました。
建物が古く、現状では購入者を見つけるにはそれなりのハードルがある状況でした。
仲介の場合と買取の査定額と条件を提示し、買取を選択していただきました。
豊中市春日町 一戸建て
複数所有している不動産の処分を考えられており、売却をご依頼いただきました。
一括査定経由でしたが、当社の説明にご納得いただき売却をお任せいただきました。
その後、別の物件についても売却をお任せいただいております。
吹田市原町 店舗付き住宅
相続で取得した物件の売却をご依頼いただきました。
元々物件の1階で美容室を経営しておられ、2階が居住スペースの店舗付き住宅でした。
商売をされていた当時の機材等がそのまま残っておりましたが、そのまま売却させていただきました。
よくある質問
解体してから売るべきですか？
解体前提でなく、古家付き土地として売る選択肢も比較して判断できます。
解体費用と売却価格のバランスを3パターンで比較してご提示しますので、最も有利な方法をお選びいただけます。
荷物が残ったままでも相談できますか？
はい、可能です。残置物の整理方法を含めて進め方をご案内します。
処分業者のご紹介や費用の見積もりもサポートいたします。
相続登記前でも進められますか？
はい、可能です。手続きと売却準備を並行して進める方法をご提案します。
提携の司法書士をご紹介し、登記手続きもサポートいたします。
近所に知られず売却できますか？
はい、可能です。状況に応じて販売方法や連絡方法を調整します。
インターネット掲載を控えた販売活動や、買取による秘密厳守の売却も対応しています。
遠方に住んでいますが対応できますか？
はい、電話・メール・オンラインを活用して進行可能です。
現地の確認や立ち会いが必要な場合は当社スタッフが対応いたしますので、お客様が何度も来訪される必要はありません。
相談だけでも費用はかかりませんか？
初回相談は無料です。相談したからといって売却を強制することは一切ありません。
まずは現状を整理するところからお手伝いいたします。
空き家の管理だけお願いすることもできますか？
はい、売却を決める前段階の管理サービスもご案内しています。
定期巡回、草刈り、換気・通水など、物件の状態を維持するためのサポートをオーダーメイドでお見積もりします。
当社が責任を持って
対応いたします
空き家のご相談はお気軽にお寄せください。
経験豊富なスタッフが、丁寧に対応いたします。
- 社名
- 株式会社リベイス
- 所在地
- 吹田市五月が丘南32-1-207
- TEL
- 072-747-9364
- 営業時間
- 10:00～19:00
- 定休日
- 無休
無料相談・
お問い合わせ
現状整理だけでもご相談可能です。
まずはお気軽にご連絡ください。
ご相談時のお約束
- ご相談内容は秘密厳守でお取り扱いいたします
- しつこい営業活動は一切行いません
- 当日〜翌営業日に初回回答いたします