箕面市の売却だからこそ、
お伝えできることがあります。
そのお悩み、
リベイスにご相談ください
箕面市の不動産売却は、エリアや物件によって進め方が異なります。
株式会社リベイスでは、お客様の状況やご希望を踏まえながら、納得できる売却方法を一緒に整理いたします。
箕面市の家やマンションは
今いくらで売れるのか知りたい
北大阪急行の延伸により、箕面市内でもエリアによって不動産需要や相場に変化が見られます。
吹田市・箕面市・豊中市を中心に、地域の不動産市場や売却動向を踏まえたご提案を行っています。エリアによって需要や売却価格は異なるため、地域特性を踏まえた売却戦略が大切です。
まだ売るか決めていないので、
まずは話を聞いてみたい
売却を急いでいる方だけでなく、まずは相場だけ知りたい方、選択肢を整理したい方からのご相談も歓迎しています。お客様の状況やご希望をお伺いしながら、納得できる選択ができるようお手伝いします。
できるだけ納得できる形で売却したい
いつ売るべきか、仲介と買取のどちらが良いか、売却後の住み替えはどうするかなど、状況に応じた判断が重要になります。不動産売却にはさまざまな方法があるため、少しでも高く売りたい方、早めに売却したい方など、それぞれのご事情に合わせて最適な方法をご提案いたします。
「住み替え」「相続した実家」「空き家」でお悩みの方へ
箕面市では、相続した実家の売却、住み替えによる売却、空き家の活用や処分など、ライフスタイルの変化に伴うご相談を多くいただいています。
売却だけでなく、その先の手続きや進め方も含めてサポートいたします。
査定価格だけではなく、なぜその価格になるのか、今売るべきなのか、どのような売却方法が合っているのかまで分かりやすくご説明し、お客様が納得して判断できるようサポートしています。
私たちは、「できるだけ高く売ること」だけが良い売却だとは考えていません。お客様一人ひとりの状況に合わせて、納得できる売却方法を一緒に考えることを大切にしています。
一つでも当てはまる方は、まずはお気軽にご相談ください。
箕面市の不動産市場について
北大阪急行の延伸により変化する箕面市の不動産事情
箕面市は北摂エリアでも
人気の住宅都市です
箕面市は、大阪市内へのアクセスの良さと豊かな自然環境を兼ね備えた、北摂エリアでも人気の住宅地です。
子育て世帯からの人気も高く、戸建て住宅やマンションが多いことから、住み替えや相続などをきっかけとした不動産売却のご相談も増えています。
北大阪急行の延伸により注目度が高まっています
2024年3月に北大阪急行電鉄が延伸し、2駅が新たに開業しました。
箕面船場阪大前駅
箕面萱野駅
これにより、大阪市内へのアクセスが向上し、箕面市内でもエリアによって不動産需要や相場に変化が見られています。
とくに新駅の徒歩圏では、以前より高い水準で取引が成立するケースも見られ、駅周辺を中心に価格が上向く傾向が続いています。
そのため、「以前査定した時より価格が変わっていた」「エリアによって売れやすさが変わっている」
というケースもあります。
箕面市内でもエリアによって
特徴が異なります
Area
森町・里山エリア
(旧：北部エリア)
箕面市北部の丘陵地に広がる、大阪府と箕面市が整備した「水と緑の健康都市（箕面森町）」を中心とするエリアです。2007年に幹線道路の開通とあわせて宅地分譲が始まり、2008年には小中一貫校「とどろみの森学園」が開校しました。ゆとりある区画の比較的新しい戸建てが中心で、箕面グリーンロードや新名神高速道路の箕面とどろみインターチェンジにより車でのアクセスは良好です。一方で鉄道駅はなく、千里中央駅などへのバス便が生活の軸となるため、車での暮らしを前提とした購入層に需要が集まりやすいエリアです。
阪急箕面線沿線エリア
(旧：西部エリア)
1910年（明治43年）に開業した箕面有馬電気軌道（現・阪急電鉄）とともに歩んできた、市内でもっとも歴史のあるエリアです。市内には箕面・牧落・桜井の3駅があり、終点の箕面駅は明治の森箕面国定公園や箕面大滝への玄関口となっています。桜井や百楽荘の周辺には、戦前から開発が進んだ敷地にゆとりのある住宅街が広がり、石橋阪大前駅で宝塚線に乗り換えて梅田へ出られる利便性と落ち着いた住環境から、根強い人気を保っています。築年数を重ねた住宅や広い土地が多く、相続や高齢期の住み替えに伴う売却のご相談が増えている地域です。
北大阪急行 萱野・船場エリア
(旧：中部エリア)
2024年3月23日の北大阪急行線の延伸により、「箕面萱野駅」「箕面船場阪大前駅」の2駅が新たに開業したエリアです。Osaka Metro御堂筋線に直通し、箕面萱野駅から梅田までは乗り換えなしで約25分、新大阪までは約19分でアクセスできます。箕面萱野駅は大型商業施設「みのおキューズモール」に隣接し、箕面船場阪大前駅の周辺では、繊維関連の卸売団地だった街に大阪大学箕面キャンパスや箕面市立文化芸能劇場・船場図書館が集まりました。長年バス便に頼っていた地域が徒歩圏に駅を得たことで、市内でも取引が活発なエリアです。
粟生・彩都エリア
茨木市にまたがる大規模ニュータウン「彩都（国際文化公園都市）」の箕面市側を含むエリアです。丘陵地に計画的に整備された街並みで、2011年には小中一貫校「彩都の丘学園」が開校し、比較的築年数の新しい戸建てが多いのが特徴です。交通は大阪モノレール彩都線の彩都西駅（茨木市域）や、北千里駅・千里中央駅方面へのバスが軸となります。かつて粟生間谷にあった大阪大学箕面キャンパスが2021年に船場へ移転するなど周辺環境の変化もあり、子育て期に住まいを取得された世帯の住み替えや、相続をきっかけとした売却のご相談が見られるエリアです。
小野原エリア
(旧：東部エリア)
豊中市・吹田市と接する箕面市の東端に位置し、小野原西特定土地区画整理事業によって道路や公園が整備されたエリアです。幅の広い道路と整然とした区画が特徴で、区画整理地内にはため池を活かした松出公園などが設けられています。国道171号に近く車での移動がしやすい一方、千里丘陵の地形を反映して坂道も見られます。スーパーや飲食店など日常の買い物環境が整い、教育環境を重視する子育て世帯からの需要が安定しているため、戸建て・土地ともに引き合いの強いエリアです。
スタッフ
木虎 和也
北大阪急行の延伸により、箕面市内でもエリアごとに不動産需要が変化しています。
「まだ売るか決めていない」という方も、まずは現在の相場を知ることで、今後の選択肢を整理しやすくなります。
まずは現在の相場を
知ることから始めませんか？
箕面市の不動産は、エリアや物件によって売却価格が大きく異なります。
今すぐ売る予定がなくても、まずは現在の相場を知ることで、今後の選択肢を整理しやすくなります。
- 完全無料
- 約1分で入力完了
- 相場だけ知りたい方も歓迎
「直接相談したい」
「売却方法について聞いてみたい」
という方は、お電話でもお気軽にご相談ください。
建物の価値を見極め、
相場を大きく上回る価格でご希望の期限内に売却
ご依頼主様は、箕面森町の住環境と広い敷地に加え、メーカー施工のこだわりの建物である点を大きな決め手として、約2年前に本物件を中古住宅としてご購入されていましたが、ご事情により売却をすることとなりました。
箕面森町は、主要駅までバス便でアクセスする、区画整理により道路や街並みが整えられた大規模な住宅地です。
ゆとりある区画に住宅が立ち並び、豊かな住環境を求める戸建てユーザーに人気のエリアです。
加えて小中一貫校の整備など教育環境の充実にも力が入れられており、お子様の成育環境を重視される子育て世帯からも高い人気を集めています。中でも今回の物件が立地するエリアは特に区画が大きく、こだわりの住宅が並んでいるエリアでした。
ご依頼の物件は築11年で、メーカーの建物保証がすでに切れている状態でしたが、当社にてメーカーとやり取りを行い、次の買主様へ保証を引き継げるよう手配しました。
建物の質の高さだけでなく、保証面でも安心してご検討いただける状態を整えたことで、購入希望者様からの信頼につながりました。
売出価格の設定にあたっては、メーカー施工の建物であること、また建物自体がかなりこだわり抜かれたものであることを踏まえ、査定ソフトが算出する査定価格を大きく上回る金額での売り出しとすることとなりました。
また、売却活動の開始直後に、ご依頼主様の転勤が決まりました。
転勤の可能性については以前より伺っておりましたが、このタイミングで正式に決定し、引き渡しまでを約4ヶ月とする売却期限が明確になりました。
期限内の売却を希望される売主様のご意向を踏まえ、当初の売出価格から若干の調整は行いましたが、それでもご希望価格をしっかりと上回る条件での売却を目指し、販売を進めることとなりました。
ポータルサイトへの掲載開始直後から、メーカー施工である点とこだわりの外観の魅力から、順調にお問い合わせをいただきました。
反響からの現地案内も十分な件数に恵まれ、建物の質の高さにも好評をいただきました。早々に、メーカー施工のこだわりの建物を気に入っていただいた買主様より購入申し込みをいただき、査定ソフトによる査定額を1,000万円以上上回るご希望の価格にて、約4ヶ月というご希望の期限内で引き渡しまで完了することができました。
流行りのAI査定だけに頼るのではなく、建物そのものの価値をしっかりと踏まえる必要があることを改めて認識させられた、箕面市での売却エピソードです。
箕面市の不動産売却で
よくある質問
まだ売るか決めていません。相談だけでも大丈夫ですか？
もちろんです。
「まずは相場を知りたい」「売却するべきか整理したい」というご相談も歓迎しています。
売却を急がせることはありませんので、お気軽にご相談ください。
査定を依頼すると、必ず売却しなければいけませんか？
いいえ、そのようなことはありません。
査定価格や売却方法を知ったうえで、ご家族と相談しながらご検討いただけます。
箕面市の不動産は今が売り時ですか？
不動産市況は常に変動しているため、一概には言えません。
また、箕面市内でもエリアによって需要や売却価格は異なります。
まずは現在の相場を確認しながら、ご状況に合わせてご提案いたします。
相続した実家の売却も相談できますか？
はい、可能です。
相続した実家の売却や、空き家になっている不動産のご相談も承っています。売却以外の選択肢も含めてご相談ください。
仲介と買取はどちらがおすすめですか？
お客様のご事情によって異なります。
少しでも高く売りたい方には仲介、早期売却を希望される方には買取など、それぞれのメリット・デメリットをご説明しながらご提案いたします。