GREETING
取引に関わる
すべての関係者に納得を
株式会社リベイスは、大阪府吹田市を拠点とする不動産売却の専門会社です。
「取引に関わるすべての人に納得を」を理念に、急がせない・囲い込まない・根拠を必ずお伝えする、誠実な不動産売却を大切にしています。
不動産売却は、価格だけで決まるものではありません。
相続・住み替え・空き家・離婚など、お客様によって状況や悩みは大きく異なります。
だからこそリベイスでは、「今どう進めるべきか」を一緒に整理しながら、納得できる形で売却を進めることを重視しています。
このサイトは、私たちの考え方や売却への向き合い方を、ご相談前に知っていただくための場所です。
代表取締役 木虎 和也
プロフィール
- 出身地：
- 京都府
- キャリア：
- 近畿大学理工学部土木工学科卒業後、不動産会社にて11年間勤務。
その後、着ぐるみ製作会社にて4年間勤務、経営・営業を学び、着ぐるみ事業者として独立し3年の後、不動産会社を立ち上げ現在に至る - 趣味：
- 小旅行・音楽鑑賞・考えること・フットサル
リベイスが考える
「納得」とは
私たちが大切に
している「納得」は、
結果だけに満足する
状態ではありません。
どのような選択肢があり、何を比較し、なぜその判断に至ったのか。
その過程まで理解し、腑に落ちている状態こそが、本当の意味での「納得」だと考えています。
そのためリベイスでは、専門用語や業界慣習もできる限り分かりやすくお伝えし、売主さまが判断できる状態を整えることを大切にしています。
状況によって、
必要な売却戦略は
変わります。
相続、空き家、住み替え、早期売却など、
売主さまの状況によって整理すべき判断材料は異なります。
-
分からないまま
売却を進めたくない -
今の価格で売れるか
判断したい -
売るべきタイミングを
知りたい -
住みながら
売却したい -
囲い込みされずに
広く売りたい -
売却するか決める前に
相談したい -
相場だけ先に
知りたい -
何から始めるべきか
整理したい
売却のお悩み別メニュー
Menu-
高値売却を目指したい
価格を重視して売却を進めたい方に向けた売却方法です。
売出価格だけでなく、販売時期・見せ方・購入希望者への届け方まで整理しながら、適正価格での売却を目指します。メリット
- 市場価格を見ながら高値売却を目指せる
- 売却時期や条件を調整しながら進めやすい
- 購入希望者の反応を見ながら販売戦略を見直せる など
デメリット
- 成約までに時間がかかる場合がある
- 市場状況によっては価格調整が必要になる場合がある
- 内覧対応や販売活動が必要になる など
-
早期・確実に売却したい
売却までの期間を短くしたい方や、周囲に知られず進めたい方には、不動産買取という選択肢があります。仲介での売却と比較しながら、価格・期間・手間のバランスを整理します。
メリット
- 売却までのスケジュールを立てやすい
- 内覧対応や販売活動の負担を抑えやすい
- 周囲に知られず売却を進めやすい
- 残置物がある物件や空き家も相談しやすい など
デメリット
- 仲介で売却する場合より、売却価格が低くなる傾向があります
- 物件の状態や条件によっては、買取が難しい場合があります
-
相続した不動産の売却
相続した実家や土地について、「何から始めればいいか分からない」というご相談は少なくありません。
名義変更・共有名義・空き家管理・売却判断など、状況を整理しながら進めることが大切です。リベイスでは、提携司法書士とも連携し、相続登記や必要手続きの確認を行いながら、売却・保有・活用を含めてご相談いただけます。
- 相続登記前のご相談にも対応
- 共有名義・遠方所有のご相談も可能
- 空き家になった実家の整理も相談可能
- 売却するか迷っている段階でも相談可能
-
空き家・空き地のご相談
使っていない家や土地は、固定資産税・管理の手間・老朽化・近隣への影響など、時間が経つほど負担が大きくなる場合があります。
「売るべきか」「残すべきか」「解体した方がよいのか」など、判断に迷う段階からご相談いただけます。リベイスでは、仲介での売却、買取、古家付き土地としての売却など、物件の状態やご希望に合わせて進め方を比較しながら整理します。
- 空き家のまま売るか、解体するかを比較
- 残置物がある状態でも相談可能
- 遠方所有で管理が難しい場合も対応
- 仲介・買取・古家付き土地としての売却を比較
-
離婚に伴う不動産売却
離婚に伴う不動産売却では、住宅ローン・名義・住み替えなど、整理が必要なことが複数あります。
ご事情に配慮しながら、現在の状況に合った進め方を一緒に整理します。「まだ売却するか決まっていない」「まずは住宅ローンの状況を確認したい」という段階からでもご相談いただけます。
- 住宅ローンが残っている場合も相談可能
- 共有名義・財産分与の整理もサポート
- 周囲に配慮しながら進めたい場合も対応
- 売却・住み替えを含めて相談可能
レインズ掲載時は
広告可に。
売主さまにとって重要なのは、「どの会社が買主を見つけるか」ではなく、
より条件の合う買主と出会えるかだと考えています。
その考え方が表れる一例が、レインズ掲載時の広告スタンスです。
基本スタンス
他社にも積極的に
販売協力を依頼します
一般的に媒介業者の中には、レインズ登録時に他社の広告活動を不可とし、自社での客付けを優先するケースも少なくありません。
一方で当社では、売主さまから特別なご要望がない限り、広告は「可」とすることを基本スタンスとしています。
理由
買主の目に触れる機会が
多い方が有利
「できるだけ早く売りたい」「できるだけ良い条件で売りたい」いずれの場合でも、購入検討者の目に触れる機会が多いほど、売主さまにとって有利になりやすいからです。
預かった物件を自社だけの力で販売するのではなく、近隣の仲介業者も含めて情報が届く形で販売活動を行い、より条件の合う買主と出会える可能性を高めます。
Open Sales Policy
情報を広く届けることで、
売却機会を広げます。
自社だけで買主を探すのではなく、近隣の不動産会社も含めて情報が届く形をつくります。
情報が届く範囲が限られ、購入希望者との接点が少なくなりやすい。
複数の不動産会社にも情報が届き、より多くの購入希望者と出会える可能性が高まります。
※近隣に知られたくないなどのご事情がある場合は、売主さまの意向を優先して販売方法を調整します。
より多くの購入検討者へ情報を届けることで、
価格・条件の両面で有利な売却につながりやすくなります。
もちろん例外もあります
近隣に知られたくない等のご事情がある場合は、売主さまの意向を最優先し、最適な販売方法をご提案します。
不動産売却では、「どの会社に任せるか」以上に、どのような考え方で判断するかが重要になります。
不動産業者の選び方や、納得して取引を進めるための考え方を見る
売却を進める中で、
必要になるサポート
不動産売却では、査定や販売活動だけでなく、測量・建物診断・解体・荷物整理・相続登記など、状況に応じた準備が必要になることがあります。
リベイスでは、売主さまの状況に合わせて必要な支援を整理します。
先行測量
売却前に土地の境界や面積を確認し、買主が検討しやすい状態を整えます。
建物診断・検査
（ホームインスペクション）
建物の状態を事前に確認し、売却時の説明材料として活用できます。
中古瑕疵保険付保
一定の条件を満たす場合、買主の安心材料として瑕疵保険の活用を検討できます。
古家解体・土地整備
古家付きで売るか、解体して土地として売るかを比較しながら整理します。
先行改装
必要に応じて室内の印象を整え、販売時の見え方や反響改善を検討します。
荷物処分・
引っ越しサポート
残置物の整理や引っ越しなど、売却前後に必要な準備もご相談いただけます。
相続登記
相続登記前の段階でも、提携司法書士と連携しながら進め方を確認できます。
買取保証付保
一定期間の販売後に買取へ切り替える選択肢を持つことで、売却計画を立てやすくします。
売却に必要なサポートは、物件の状況によって異なります。
まずは現状を確認し、必要な準備から一緒に整理します。
不動産売却の流れ
売却では、各タイミングごとに確認すべきことがあります。
リベイスでは、状況を整理しながら段階的に進めていきます。
-
1
無料相談・ヒアリング
目的（住替え／相続／資産整理）と希望（時期・価格・引渡し条件）を整理します。
-
2
査定・販売戦略のご提案
成約事例・市場感・物件条件を踏まえ、売出し価格案と見直し基準、見せ方まで提案します。
-
3
販売準備・媒介契約
販売方針をすり合わせ、写真・資料・説明文を整え、反響が出る状態に仕上げます。
-
4
販売活動・内覧対応
お問い合わせ対応、内覧調整、買主の不安点を先回りして成約に近づけます。
-
5
条件交渉・売買契約
価格だけでなく、付帯設備や引渡し条件まで含めて整理し、納得できる着地を作ります。
-
6
引渡し（決済）
必要書類や段取りを事前に確認し、当日の流れまでサポートします。
売却事例
ピックアップ
住み替えにかかる持ち家売却
- 相談背景・課題
- 仕事環境の変化に伴い、すぐに必要な訳ではないが持ち家が良い値段で売れるのであれば、売却をして自然環境の整った田舎に引っ越しをしたいとのご希望。
築後2年しか経過していないため、リフォーム費用や諸経費含めて損をしない金額で売却できることが条件。 - 弊社の対応・結果
- 売却に係る経費とこれまでにリフォーム等でかかった経費を算出し、必要な売却価格を提案。
相場より少し高い金額での売却が必要になる旨を説明の上、販売に期間がかかる可能性があること、または、購入者が見つからない可能性があることをご理解いただきました。
販売活動の開始後、約1年半で無事に売却が出来ました。
離婚による持ち家売却
- 相談背景・課題
- 離婚による財産分与を明確にするため売却をご希望。
一括査定サイト経由で査定のご依頼を頂きました。
元々中古で購入した家ではあるが、メーカー施工のこだわった建物であるため、高額での売却を期待しておられる。 - 弊社の対応・結果
- ご依頼主さまの希望される販売価格で販売をスタート。
物件所在エリアの相場よりは、かなり高かったが建物の価値にご理解いただける購入者が見つかり、販売期間4か月で納得の価格で売却が完了。
相続手続き完了前の物件の売却
- 相談背景・課題
- 物件の相続手続きが完了しないまま10年ほど放置したままの状態であり売却をしたい。
固都税の請求が依頼者のもとに届き、負担をしている状態。
他にも相続人がいるが、地方に住んでいることと、あまり協力的でないこともあり手続きがされず放置されている。
また、物件が市街化調整区域に所在し、売却先が限られる可能性がある。 - 弊社の対応・結果
- まずは、当社提携の司法書士に依頼して地方にお住まいの複数の相続人との相続手続きを完了しました。
並行して、売却開始後にスムーズに進行できるよう、市街化調整区域の調査を行い、農地の転用手続き等の諸条件をクリアにしました。
相続登記の完了後、複数の買取専門業者と物件の近隣にお住まいの方へ声掛けをし、無事に売却に至りました。
お客様の声
親身に対応してもらいました
数社に持ち家の売却を相談しましたが最も親身に対応頂いたため、お願いすることにしました。
最終的に家も希望通り売却することができました。
リベイスさんにお願いしたことは非常に良い決断だったと思います。
素早い対応に感謝します
親族の所有物件の処分を検討しており、近くだったこともありリベイスさんに相談しました。
数社に相談するつもりでしたが面倒になり依頼することにしました。
店舗付きの変わった物件でしたが、すぐに売却活動を開始してもらい、ひと月ほどで購入者も見つかりました。条件交渉もしっかり対応頂き、満足しています。
長い期間ありがとうございました
田舎暮らしにあこがれ、2年前に購入した一軒家を売却することにしました。
急いでいなかったので、相場よりも高めの価格での売却を希望しました。
販売に期間がかかる可能性がある旨を説明頂き、そこから約1年半かけて、希望価格で売却してもらいました。一括査定を経由してのご依頼でしたが、こちらの意図を汲んでいただき、ストレスなく売却が完了しました。
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吹田市・箕面市・豊中市の売却事例や役立つ情報も、このサイトでまとめてご覧いただけます。
株式会社リベイスの売却サービス内容に加え、各エリアの不動産売却事例やお役立ち情報を掲載しています。
ご所有物件のエリアに近いページからご覧ください。
吹田市の不動産売却
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箕面市の不動産売却
箕面市で不動産売却を検討している方向けのページです。エリア特性を踏まえた売却の進め方をご確認いただけます。
豊中市の不動産売却
豊中市で不動産売却を検討している方向けのページです。売却事例や役立つ情報をまとめて確認できます。
北摂エリアを中心に対応しています
吹田市箕面市豊中市高槻市茨木市池田市摂津市島本町豊能町能勢町
吹田市・箕面市・豊中市を中心に、北摂エリアの相続・空き家・住み替え・買取など、不動産売却に関するご相談に対応しています。
地域事情を踏まえながら、状況に合った進め方をご提案します。
よくある質問
媒介契約の内容によって売れる時期、金額に違いは出るの？
依頼業者によりますが、お客様自身のご要望がしっかりと業者に伝えられれば、大きな差が出ることは考えにくくございます。
媒介契約には、
・一般媒介契約
複数の不動産業者に売却を依頼することが出来ます。
自身で購入者を見つけて直接契約を締結することもできます。
・専任媒介契約
1社の不動産業者のみしか依頼が出来ません。
自身で購入者を見つけた場合は直接契約が可能です。
・専属専任媒介契約
1社にしか依頼が出来ないうえ、
自身で売買相手を見つけても、直接契約することが出来ません。
詳しく説明すると、報告業務や、レインズへの登録等にも違いがあり、説明が長くなってしまいますが、ざっくりとは上記の違いの把握にて問題ないかと存じます。
それぞれ支払う報酬等には違いはありません。
詳細の説明は以下サイトをご覧ください。
全日本不動産協会
https://www.zennichi.or.jp/public/knowledge/sale/3-4/
それぞれにメリット・デメリットがございますが、簡単に考えると、この業者さん、若しくは担当者なら信頼して任せられるという業者さんが見つかった場合には、迷わず専任媒介契約・専属専任媒介契約で進めて問題ございません。
ここという業者さんが見つからない場合や、売却時期を急いでいない場合、出来る限り理想の金額で売却したいといった場合は、出来るだけ理想の金額で一般媒介で数件の業者さんに依頼をしてみて下さい。
その中で対応の良い業者に一定期間後に専属専任・あるいは専任媒介の契約を検討してみても良いかと存じます。
売却時期を急いでいる場合には、一つの業者さんに絞って活動を任せた方が、結果が出るケースが多いかと存じます。
様々なケースがあるかと存じますので、まずはご相談ください。
売り出し価格はどうやって決めるの？
一般的には取引事例比較法を利用します。
過去の同様の取引事例と比較して査定金額を出すもので、事例から割り出した金額に対して、時点修正を加えた金額で売り出すことがほとんどです。
とはいえ、お客様自身が該当の不動産の価値を一番知っています。
担当者にはお客様からどんな価値があるのかしっかりと説明することで、査定金額に影響が出ることもございます。
査定で業者から出された金額が全てではございません。
自身の納得のいく根拠を求めて、より理想に近い金額で売り出すようにしましょう。
売却活動をしたけど、売却出来なかった場合に費用はかかる？
不動産業者に支払う費用はあくまでも成功報酬ですので、売却が成立しない場合は費用は発生いたしません。
売却に係る時期はどの程度みておけば良い？
売却物件の条件、販売価格等によりますが、一般的な相場に合わせて売り出しをすれば、1～3カ月で売却できればと考えます。
売却時期に期限を設ける場合、売却時期にはこだわらずに価格を重視したい場合等、皆さま様々に条件をお持ちかと存じます。
ご要望を漏れなく不動産業者に伝え、根拠のある売却活動が出来るようお打ち合わせをされることをお勧めいたします。
売却時期だけでなくいつ資金が手元に入るのかといった条件も考慮しなければなりません。買主が現金決済か住宅ローンを利用するかだけでもスケジュールが1ヵ月前後異なります。
売却前にリフォームした方が良い？
総合的な判断が必要となるため、オーナー様ご自身での判断はお勧めいたしません。
まずは、不動産業者に確認をしてもらい、販売の方向性を決定したうえで判断をすべきです。
もしリフォームをする場合は、なぜそのリフォームが売却前に必要なのか、根拠を求めるようにしましょう。
会社概要
- 社名
- 株式会社リベイス
- 所在地
- 吹田市五月が丘南32-1-207
- 代表者
- 木虎 和也
- TEL
- 072-747-9364
- 営業時間
- 10:00～19:00
- 定休日
- 無休
今の状況に合う方法で、
ご相談いただけます。
チャット・AI査定・電話・来店相談など、ご状況に合わせた方法でご相談いただけます。
売却未定 / 相続直後 / 遠方所有 / 他社査定後のセカンドオピニオンとしても歓迎
相談時にあるとスムーズな情報
- 物件所在地
- 現在の状況（相続・空き家・住み替えなど）
- 売却時期の希望