GREETING
取引に関わる
すべての関係者に納得を
株式会社リベイスは、大阪府吹田市を拠点とする不動産売却の専門会社です。
「取引に関わるすべての関係者に納得を」を理念に、急がせない・囲い込まない・根拠を必ずお伝えする、誠実な不動産売却を大切にしています。
みなさまの所有される資産（不動産）を、できるだけ多くの資金に変えてみなさまのお手元に残すこと。それが、売却を専門に取り扱う当社リベイスの使命です。
リベイスは、相続・住み替え・空き家・離婚など、お客様ごとに異なる事情を丁寧に見極めながら、「今どう進めるべきか」を一緒に整理し、納得できる売却の実現に真摯に取り組んでいます。
このサイトがお伝えする私たちの考え方や売却への向き合い方こそ、ご相談前にお届けできる、みなさまに向けての当社の最初のお仕事だと思っています。
代表取締役 木虎 和也
プロフィール
- 出身地：
- 京都府
- キャリア：
- 近畿大学理工学部土木工学科卒業後、新築マンションのデベロッパーにて11年間勤務。
在職時は営業、仕入れ・開発から人事まで幅広く担当、その後、妻の家業である着ぐるみ製作会社にて経営を学び、
後に独立し不動産会社を立ち上げ現在に至る。
20年以上、不動産の現場に立ち、大切にしていることは、最後まで諦めずにお付き合いすること。
そして必要な情報を可能な限り開示しながら、取引に関わる皆さまの意向を尊重して進めることです。
簡単には結論を出さず、納得いただけるまで向き合うことを信条としています。 - 趣味：
- 小旅行・音楽鑑賞・考えること・フットサル
状況によって、
必要な売却戦略は
変わります。
相続、空き家、住み替え、早期売却など、
売主さまの状況によって整理すべき判断材料は異なります。
-
分からないまま
売却を進めたくない -
今の価格で売れるか
判断したい -
売るべきタイミングを
知りたい -
住みながら
売却したい -
囲い込みされずに
広く売りたい -
売却するか決める前に
相談したい -
相場だけ先に
知りたい -
何から始めるべきか
整理したい
売却のお悩み別メニュー
Menu-
高値売却を目指したい
価格を重視して売却を進めたい方に向けた売却方法です。
売出価格だけでなく、販売時期・見せ方・購入希望者への届け方まで整理しながら、適正価格での売却を目指します。メリット
- 市場価格を見ながら高値売却を目指せる
- 売却時期や条件を調整しながら進めやすい
- 購入希望者の反応を見ながら販売戦略を見直せる など
デメリット
- 成約までに時間がかかる場合がある
- 市場状況によっては価格調整が必要になる場合がある
- 内覧対応や販売活動が必要になる など
-
早期・確実に売却したい
売却までの期間を短くしたい方や、周囲に知られず進めたい方には、不動産買取という選択肢があります。仲介での売却と比較しながら、価格・期間・手間のバランスを整理します。
メリット
- 売却までのスケジュールを立てやすい
- 内覧対応や販売活動の負担を抑えやすい
- 周囲に知られず売却を進めやすい
- 残置物がある物件や空き家も相談しやすい など
デメリット
- 仲介で売却する場合より、売却価格が低くなる傾向があります
- 物件の状態や条件によっては、買取が難しい場合があります
-
相続した不動産の売却
相続した実家や土地について、「何から始めればいいか分からない」というご相談は少なくありません。
名義変更・共有名義・空き家管理・売却判断など、状況を整理しながら進めることが大切です。リベイスでは、提携司法書士とも連携し、相続登記や必要手続きの確認を行いながら、売却・保有・活用を含めてご相談いただけます。
- 相続登記前のご相談にも対応
- 共有名義・遠方所有のご相談も可能
- 空き家になった実家の整理も相談可能
- 売却するか迷っている段階でも相談可能
-
空き家・空き地のご相談
使っていない家や土地は、固定資産税・管理の手間・老朽化・近隣への影響など、時間が経つほど負担が大きくなる場合があります。
「売るべきか」「残すべきか」「解体した方がよいのか」など、判断に迷う段階からご相談いただけます。リベイスでは、仲介での売却、買取、古家付き土地としての売却など、物件の状態やご希望に合わせて進め方を比較しながら整理します。
- 空き家のまま売るか、解体するかを比較
- 残置物がある状態でも相談可能
- 遠方所有で管理が難しい場合も対応
- 仲介・買取・古家付き土地としての売却を比較
-
離婚に伴う不動産売却
離婚に伴う不動産売却では、住宅ローン・名義・住み替えなど、整理が必要なことが複数あります。
ご事情に配慮しながら、現在の状況に合った進め方を一緒に整理します。「まだ売却するか決まっていない」「まずは住宅ローンの状況を確認したい」という段階からでもご相談いただけます。
- 住宅ローンが残っている場合も相談可能
- 共有名義・財産分与の整理もサポート
- 周囲に配慮しながら進めたい場合も対応
- 売却・住み替えを含めて相談可能
-
住み替え・買い替えのご相談
「今の家を売る」と「次の家を買う」を同時に動かす住み替えは、進める順番や資金計画、タイミングの調整が複雑になりがちです。
リベイスでは、ご家庭の資金状況やご希望に合わせて「売り先行」「買い先行」それぞれのシミュレーションを行い、無理のないスケジュールとお金の計画をワンストップで整理します。
「まだ住み替えを迷っている」「まずは話を聞いて整理したい」という段階から、店舗での対面相談を承っています。- 「売り先行」か「買い先行」かの判断・シミュレーション
- 今の住宅ローン残債と新居の資金計画をまとめて整理
- 仮住まいや二重の住居費を抑えるタイミング設計
- 売却と並行した住み替え先探し・店舗での対面相談
レインズ掲載時は
広告可に。
売主さまにとって重要なのは、「どの会社が買主を見つけるか」ではなく、
より条件の合う買主と出会えるかだと考えています。
その考え方が表れる一例が、レインズ掲載時の広告スタンスです。
基本スタンス
他社にも積極的に
販売協力を依頼します
一般的に媒介業者の中には、レインズ登録時に他社の広告活動を不可とし、自社での客付けを優先するケースも少なくありません。
一方で当社では、売主さまから特別なご要望がない限り、広告は「可」とすることを基本スタンスとしています。
理由
買主の目に触れる機会が
多い方が有利
「できるだけ早く売りたい」「できるだけ良い条件で売りたい」いずれの場合でも、購入検討者の目に触れる機会が多いほど、売主さまにとって有利になりやすいからです。
預かった物件を自社だけの力で販売するのではなく、近隣の仲介業者も含めて情報が届く形で販売活動を行い、より条件の合う買主と出会える可能性を高めます。
Open Sales Policy
情報を広く届けることで、
売却機会を広げます。
自社だけで買主を探すのではなく、近隣の不動産会社も含めて情報が届く形をつくります。
情報が届く範囲が限られ、購入希望者との接点が少なくなりやすい。
複数の不動産会社にも情報が届き、より多くの購入希望者と出会える可能性が高まります。
※近隣に知られたくないなどのご事情がある場合は、売主さまの意向を優先して販売方法を調整します。
より多くの購入検討者へ情報を届けることで、
価格・条件の両面で有利な売却につながりやすくなります。
もちろん例外もあります
近隣に知られたくない等のご事情がある場合は、売主さまの意向を最優先し、最適な販売方法をご提案します。
不動産売却では、「どの会社に任せるか」以上に、どのような考え方で判断するかが重要になります。
不動産業者の選び方や、納得して取引を進めるための考え方を見る
売却を進める中で、
必要になるサポート
不動産売却では、査定や販売活動だけでなく、測量・建物診断・解体・荷物整理・相続登記など、状況に応じた準備が必要になることがあります。
リベイスでは、売主さまの状況に合わせて必要な支援を整理します。
先行測量
売却前に土地の境界や面積を確認し、買主が検討しやすい状態を整えます。
建物診断・検査
（ホームインスペクション）
建物の状態を事前に確認し、売却時の説明材料として活用できます。
中古瑕疵保険付保
一定の条件を満たす場合、買主の安心材料として瑕疵保険の活用を検討できます。
古家解体・土地整備
古家付きで売るか、解体して土地として売るかを比較しながら整理します。
先行改装
必要に応じて室内の印象を整え、販売時の見え方や反響改善を検討します。
荷物処分・
引っ越しサポート
残置物の整理や引っ越しなど、売却前後に必要な準備もご相談いただけます。
相続登記
相続登記前の段階でも、提携司法書士と連携しながら進め方を確認できます。
買取保証付保
一定期間の販売後に買取へ切り替える選択肢を持つことで、売却計画を立てやすくします。
売却に必要なサポートは、物件の状況によって異なります。
まずは現状を確認し、必要な準備から一緒に整理します。
不動産売却の流れ
売却では、各タイミングごとに確認すべきことがあります。
リベイスでは、状況を整理しながら段階的に進めていきます。
-
1
無料相談・ヒアリング
目的（住替え／相続／資産整理）と希望（時期・価格・引渡し条件）を整理します。
-
2
査定・販売戦略のご提案
成約事例・市場感・物件条件を踏まえ、売出し価格案と見直し基準、見せ方まで提案します。
-
3
販売準備・媒介契約
販売方針をすり合わせ、写真・資料・説明文を整え、反響が出る状態に仕上げます。
-
4
販売活動・内覧対応
お問い合わせ対応、内覧調整、買主の不安点を先回りして成約に近づけます。
-
5
条件交渉・売買契約
価格だけでなく、付帯設備や引渡し条件まで含めて整理し、納得できる着地を作ります。
-
6
引渡し（決済）
必要書類や段取りを事前に確認し、当日の流れまでサポートします。
売却事例
ピックアップ
住み替えにかかる持ち家売却
- 相談背景・課題
- 仕事環境の変化に伴い、すぐに必要な訳ではないが持ち家が良い値段で売れるのであれば、売却をして自然環境の整った田舎に引っ越しをしたいとのご希望。
築後2年しか経過していないため、リフォーム費用や諸経費含めて損をしない金額で売却できることが条件。 - 弊社の対応・結果
- 売却に係る経費とこれまでにリフォーム等でかかった経費を算出し、必要な売却価格を提案。
相場より少し高い金額での売却が必要になる旨を説明の上、販売に期間がかかる可能性があること、または、購入者が見つからない可能性があることをご理解いただきました。
販売活動の開始後、約1年半で無事に売却が出来ました。
離婚による持ち家売却
- 相談背景・課題
- 離婚による財産分与を明確にするため売却をご希望。
一括査定サイト経由で査定のご依頼を頂きました。
元々中古で購入した家ではあるが、メーカー施工のこだわった建物であるため、高額での売却を期待しておられる。 - 弊社の対応・結果
- ご依頼主さまの希望される販売価格で販売をスタート。
物件所在エリアの相場よりは、かなり高かったが建物の価値にご理解いただける購入者が見つかり、販売期間4か月で納得の価格で売却が完了。
相続手続き完了前の物件の売却
- 相談背景・課題
- 物件の相続手続きが完了しないまま10年ほど放置したままの状態であり売却をしたい。
固都税の請求が依頼者のもとに届き、負担をしている状態。
他にも相続人がいるが、地方に住んでいることと、あまり協力的でないこともあり手続きがされず放置されている。
また、物件が市街化調整区域に所在し、売却先が限られる可能性がある。 - 弊社の対応・結果
- まずは、当社提携の司法書士に依頼して地方にお住まいの複数の相続人との相続手続きを完了しました。
並行して、売却開始後にスムーズに進行できるよう、市街化調整区域の調査を行い、農地の転用手続き等の諸条件をクリアにしました。
相続登記の完了後、複数の買取専門業者と物件の近隣にお住まいの方へ声掛けをし、無事に売却に至りました。
お客様の声
親身に対応してもらいました
数社に持ち家の売却を相談しましたが最も親身に対応頂いたため、お願いすることにしました。
最終的に家も希望通り売却することができました。
リベイスさんにお願いしたことは非常に良い決断だったと思います。
素早い対応に感謝します
親族の所有物件の処分を検討しており、近くだったこともありリベイスさんに相談しました。
数社に相談するつもりでしたが面倒になり依頼することにしました。
店舗付きの変わった物件でしたが、すぐに売却活動を開始してもらい、ひと月ほどで購入者も見つかりました。条件交渉もしっかり対応頂き、満足しています。
長い期間ありがとうございました
田舎暮らしにあこがれ、2年前に購入した一軒家を売却することにしました。
急いでいなかったので、相場よりも高めの価格での売却を希望しました。
販売に期間がかかる可能性がある旨を説明頂き、そこから約1年半かけて、希望価格で売却してもらいました。一括査定を経由してのご依頼でしたが、こちらの意図を汲んでいただき、ストレスなく売却が完了しました。
対応エリアから探す
吹田市・箕面市・豊中市の売却事例や役立つ情報も、このサイトでまとめてご覧いただけます。
株式会社リベイスの売却サービス内容に加え、各エリアの不動産売却事例やお役立ち情報を掲載しています。
ご所有物件のエリアに近いページからご覧ください。
吹田市の不動産売却
吹田市で不動産売却を検討している方向けの総合ページです。売却方針や事例、地域情報をまとめて確認できます。
吹田市内でも
エリアによって
特徴が異なります
北千里エリア
阪急千里線の終点・北千里駅を中心に、千里ニュータウンの北端に広がるエリアです。終点駅のため始発列車を利用でき、天神橋筋六丁目やOsaka Metro堺筋線方面へも乗り換えなしで向かえます。まちびらきから半世紀以上が経ち、成熟した緑豊かな街並みの中に、ゆとりある区画の戸建てや団地・マンションが共存しています。長年お住まいの戸建てから駅近のマンションへ住み替える方や、ご実家の相続に伴う売却のご相談が多い地域です。
山田エリア(山田駅周辺)
阪急千里線と大阪モノレールが交わる山田駅を中心とした、千里ニュータウン北部の交通の要所です。モノレールで千里中央や万博記念公園、大阪空港方面へ、阪急で天神橋筋六丁目方面へ出られるため、通勤にも休日のお出かけにも便利です。駅前にはスーパーなどの商業施設があり、周辺には小学校から高校までが揃います。万博記念公園も近く、子育て世帯に選ばれやすい環境です。お子さまの独立後の住み替えや、世代交代に伴う売却のご相談が見られるエリアです。
千里丘エリア
JR千里丘駅の北西側から万博記念公園の緑にかけて、起伏のある丘陵地に住宅地が広がるエリアです。場所によってJR京都線・大阪モノレール・阪急京都線が使え、吹田インターチェンジも近いため、電車でも車でも動きやすい立地です。スーパーやドラッグストア、ホームセンターなど日常の買い物施設が整い、学校環境が良いとの声も多く、子育て世帯から支持されています。一方で坂道が多く、駅までの距離や道路条件によって評価が大きく分かれるため、現地の状況を踏まえた査定が欠かせないエリアです。
桃山台南千里エリア
北大阪急行の桃山台駅と阪急千里線の南千里駅を擁する、千里ニュータウン中心部のエリアです。桃山台駅からはOsaka Metro御堂筋線へ直通し、新大阪・梅田へ乗り換えなしで向かえます。1962年に最初の入居が始まった佐竹台をはじめ、府営・市営住宅の建替えや駅前の分譲マンション整備が進み、街の世代交代が進んでいます。新しい住まいを求める若い世帯からの需要が見込める一方、築年数を重ねた戸建てやマンションの売却では、建替え後の周辺環境の変化も踏まえた価格設定が重要です。
千里山関大エリア(千里山・関大前周辺)
阪急千里線の千里山駅・関大前駅を中心に、関西大学千里山キャンパスを擁する文教エリアです。1920年代に田園都市型の郊外住宅地として計画的に開発された歴史ある住宅地で、放射状に伸びる街路の整った街並みと、豊かな樹木が今も残っています。駅周辺には学生向けの賃貸住宅も多く、ファミリー向けの戸建てから収益物件まで、幅広い物件が流通します。古くからの区画に建つ築年数の経った戸建てや、相続による売却のご相談が多く、土地としての活用まで含めた売却戦略が有効なエリアです。
岸部エリア
JR京都線・岸辺駅の周辺に広がるエリアで、駅北側の吹田操車場跡地では「北大阪健康医療都市（健都）」の開発が進んできました。2019年に国立循環器病研究センターが移転・開院し、隣接して市立吹田市民病院も立地するなど、医療・健康をテーマにした街づくりが特徴です。駅前には複合施設「VIERRA岸辺健都」が整備され、新築マンションの供給も増えて、街の印象が大きく変わりつつあります。医療環境の充実を評価する購入層からの関心が高まるなか、周辺の既存住宅の売却でも、環境の変化を踏まえた売り出し方が重要です。
吹田駅エリア
市役所に近いJR吹田駅と阪急吹田駅を中心とした、吹田市の中心部にあたるエリアです。JR吹田駅からは大阪駅まで約9分、京都駅まで約33分、阪急吹田駅からは梅田駅まで約17分と、大阪・京都の双方へ出やすい立地です。スーパーや公共施設が近く、戸建て・分譲マンション・賃貸マンションが混在する生活利便性の高い住宅地です。多様な買い手層が見込める分、物件の種別や立地条件に合わせて売却方法を選ぶことが大切なエリアです。
江坂エリア
Osaka Metro御堂筋線と北大阪急行が乗り入れる江坂駅を中心に、オフィスビルや商業施設、飲食店が集まる、吹田市を代表する繁華街エリアです。新大阪までは約5分、梅田までは約11分と大阪市中心部へのアクセスが非常に良く、単身者から共働き世帯まで幅広い層に選ばれています。駅周辺はマンションが多く、分譲・賃貸ともに流通量が多いのが特徴です。居住用だけでなく収益物件としての需要も見込めるため、売却の目的に合わせた査定と、買い手層を絞った売り出し戦略が欠かせないエリアです。
南吹田エリア
2019年3月に開業したJRおおさか東線・南吹田駅の周辺に広がるエリアです。駅が遠いと言われていた地域に新たに駅ができ、新大阪方面へのアクセスが大きく向上しました。大阪市内に近く、運賃計算上は「大阪市内」の駅として扱われる点も魅力です。神崎川に近く、住宅地と企業・公共施設が混在し、戸建て・マンション・土地と幅広い物件が動いています。駅の開業で見直された立地を活かし、物件ごとの条件を丁寧に整理した売却が重要なエリアです。
北摂エリアを中心に対応しています
吹田市箕面市豊中市高槻市茨木市池田市摂津市島本町豊能町能勢町
吹田市・箕面市・豊中市を中心に、北摂エリアの相続・空き家・住み替え・買取など、不動産売却に関するご相談に対応しています。
地域事情を踏まえながら、状況に合った進め方をご提案します。
よくある質問
媒介契約の内容によって売れる時期、金額に違いは出るの？
依頼業者によりますが、お客様自身のご要望がしっかりと業者に伝えられれば、大きな差が出ることは考えにくくございます。
媒介契約には、
・一般媒介契約
複数の不動産業者に売却を依頼することが出来ます。
自身で購入者を見つけて直接契約を締結することもできます。
・専任媒介契約
1社の不動産業者のみしか依頼が出来ません。
自身で購入者を見つけた場合は直接契約が可能です。
・専属専任媒介契約
1社にしか依頼が出来ないうえ、
自身で売買相手を見つけても、直接契約することが出来ません。
詳しく説明すると、報告業務や、レインズへの登録等にも違いがあり、説明が長くなってしまいますが、ざっくりとは上記の違いの把握にて問題ないかと存じます。
それぞれ支払う報酬等には違いはありません。
詳細の説明は以下サイトをご覧ください。
全日本不動産協会
https://www.zennichi.or.jp/public/knowledge/sale/3-4/
それぞれにメリット・デメリットがございますが、簡単に考えると、この業者さん、若しくは担当者なら信頼して任せられるという業者さんが見つかった場合には、迷わず専任媒介契約・専属専任媒介契約で進めて問題ございません。
ここという業者さんが見つからない場合や、売却時期を急いでいない場合、出来る限り理想の金額で売却したいといった場合は、出来るだけ理想の金額で一般媒介で数件の業者さんに依頼をしてみて下さい。
その中で対応の良い業者に一定期間後に専属専任・あるいは専任媒介の契約を検討してみても良いかと存じます。
売却時期を急いでいる場合には、一つの業者さんに絞って活動を任せた方が、結果が出るケースが多いかと存じます。
様々なケースがあるかと存じますので、まずはご相談ください。
売り出し価格はどうやって決めるの？
一般的には取引事例比較法を利用します。
過去の同様の取引事例と比較して査定金額を出すもので、事例から割り出した金額に対して、時点修正を加えた金額で売り出すことがほとんどです。
とはいえ、お客様自身が該当の不動産の価値を一番知っています。
担当者にはお客様からどんな価値があるのかしっかりと説明することで、査定金額に影響が出ることもございます。
査定で業者から出された金額が全てではございません。
自身の納得のいく根拠を求めて、より理想に近い金額で売り出すようにしましょう。
売却活動をしたけど、売却出来なかった場合に費用はかかる？
不動産業者に支払う費用はあくまでも成功報酬ですので、売却が成立しない場合は費用は発生いたしません。
売却に係る時期はどの程度みておけば良い？
売却物件の条件、販売価格等によりますが、一般的な相場に合わせて売り出しをすれば、1～3カ月で売却できればと考えます。
売却時期に期限を設ける場合、売却時期にはこだわらずに価格を重視したい場合等、皆さま様々に条件をお持ちかと存じます。
ご要望を漏れなく不動産業者に伝え、根拠のある売却活動が出来るようお打ち合わせをされることをお勧めいたします。
売却時期だけでなくいつ資金が手元に入るのかといった条件も考慮しなければなりません。買主が現金決済か住宅ローンを利用するかだけでもスケジュールが1ヵ月前後異なります。
売却前にリフォームした方が良い？
総合的な判断が必要となるため、オーナー様ご自身での判断はお勧めいたしません。
まずは、不動産業者に確認をしてもらい、販売の方向性を決定したうえで判断をすべきです。
もしリフォームをする場合は、なぜそのリフォームが売却前に必要なのか、根拠を求めるようにしましょう。
会社概要
- 社名
- 株式会社リベイス
- 所在地
- 吹田市五月が丘南32-1-207
- 代表者
- 木虎 和也
- TEL
- 072-747-9364
- 営業時間
- 10:00～19:00
- 定休日
- 無休
